375 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 100,8 m² · constr. 1966 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 472 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274758221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
57040274758221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 171 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 617 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 592 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 378 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 630 019 $ Poids 92 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 398 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 082 $ Poids 90 % |
| 5 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 379 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 126 $ Poids 90 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 395 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 140 367 $ Poids 89 % |
| 7 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 86 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 503 $ Poids 89 % |
| 8 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 548 773 $ Poids 87 % |
| 9 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 187 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 511 206 $ Poids 86 % |
| 10 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 379 $ Poids 86 % |
| 11 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 651 $ Poids 83 % |
| 12 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 621 476 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.