271-273 Rue DUVERNAY · Beloeil
Valeur estimée
549 400 $
Autre · 2 904 $/m² · 189,2 m² · constr. 1973 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274762172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
57040274762172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 372 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 841 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 867 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 979 986 $ Poids 57 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 984 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 625 408 $ Poids 54 % |
| 4 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 397 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −69 742 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 987 197 $ Poids 51 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 805 687 $ Poids 46 % |
| 6 | 558, rue Richelieu, Beloeil 2025-03-26 · 589 m · Vendu 89 864 $ (521 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 037 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +5 841 $ | 112 120 $ Poids 45 % |
| 7 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 788 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 830 049 $ Poids 42 % |
| 8 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 708 906 $ Poids 41 % |
| 9 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 812 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 827 508 $ Poids 40 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 708 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 511 611 $ Poids 38 % |
| 11 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 990 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 586 987 $ Poids 38 % |
| 12 | 157, rue Verchères, Beloeil 2025-10-15 · 691 m · Vendu 875 000 $ (3 867 $/m²) 226,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −71 724 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 963 105 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.