680 Rue NEPVEU · Beloeil
Valeur estimée
830 000 $
Autre · 2 535 $/m² · 327,4 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 640 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274763252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
57040274763252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, rue Hubert, Beloeil 2025-09-29 · 526 m · Vendu 750 000 $ (2 049 $/m²) 366,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 856 $ Poids 57 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 896 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 176 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 837 003 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 850 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +82 848 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 048 814 $ Poids 39 % |
| 4 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 977 417 $ Poids 34 % |
| 5 | 280-284, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 465 $/m²) 269,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 853 272 $ Poids 27 % |
| 6 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 597 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 580 403 $ Poids 26 % |
| 7 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 855 093 $ Poids 22 % |
| 8 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 855 172 $ Poids 22 % |
| 9 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +68 780 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 381 439 $ Poids 21 % |
| 10 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 526 543 $ Poids 20 % |
| 11 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 1 059 071 $ Poids 15 % |
| 12 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +108 927 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 298 784 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.