276 Rue BRUNELLE · Beloeil
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 95,3 m² · constr. 1949 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274763448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
57040274763448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 324 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −49 192 $ | 560 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 333 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −10 127 $ | 125 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 364 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 803 $ Poids 92 % |
| 4 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 480 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 548 880 $ Poids 88 % |
| 5 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 344 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −19 969 $ | 460 655 $ Poids 88 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 491 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 623 103 $ Poids 87 % |
| 7 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 490 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 631 340 $ Poids 78 % |
| 8 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 487 076 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 391 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −17 866 $ | 182 756 $ Poids 78 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 507 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 579 274 $ Poids 77 % |
| 11 | 649, rue Gouin, Beloeil 2025-08-26 · 354 m · Vendu 730 500 $ (7 492 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −54 787 $ | 727 793 $ Poids 73 % |
| 12 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 552 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.