248 Rue BRUNELLE · Beloeil
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274763666100010248
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
57040274763666100010248
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 398 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +17 866 $ | 209 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 352 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 642 475 $ Poids 74 % |
| 3 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 375 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 504 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 385 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 361 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 142 479 $ Poids 70 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 497 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 632 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 520 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 518 $ Poids 66 % |
| 8 | 756, rue Dupré, Beloeil 2025-06-19 · 287 m · Vendu 600 000 $ (6 593 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 514 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 707 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 015 $ Poids 61 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 016 $ Poids 58 % |
| 12 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 358 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 438 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.