278-284 Rue BRUNELLE · Beloeil
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 223 m² · constr. 1969 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 579 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274764260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
57040274764260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 471 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 040 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 231 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 924 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 851 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 192 $ Poids 42 % |
| 4 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 952 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 679 149 $ Poids 35 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 756 342 $ Poids 34 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 662 623 $ Poids 32 % |
| 7 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 946 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +101 220 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 044 864 $ Poids 32 % |
| 8 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −79 081 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 260 673 $ Poids 31 % |
| 9 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 771 030 $ Poids 30 % |
| 10 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −80 217 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 037 059 $ Poids 30 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 115 154 $ Poids 30 % |
| 12 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +64 642 $ | 1 305 329 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.