281-285 Rue BRUNELLE · Beloeil
Valeur estimée
1 233 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 245,2 m² · constr. 2023 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 788 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274764732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
57040274764732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 522 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 178 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 250 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 819 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 926 331 $ Poids 52 % |
| 4 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 266 120 $ Poids 47 % |
| 5 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 406 712 $ Poids 38 % |
| 6 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 823 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +77 306 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 094 538 $ Poids 32 % |
| 7 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 413 567 $ Poids 27 % |
| 8 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 279 $ Poids 26 % |
| 9 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 516 525 $ Poids 23 % |
| 10 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 298 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 902 198 $ Poids 23 % |
| 11 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 814 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 255 814 $ Poids 21 % |
| 12 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 103 219 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.