264 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274764775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
57040274764775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 57 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 569 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 531 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 640 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 587 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 592 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 565 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 287 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 651 366 $ Poids 66 % |
| 6 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 343 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 653 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 356 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 145 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 558 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 575 197 $ Poids 61 % |
| 9 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 271 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 285 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 055 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 640 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 497 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 164 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 725 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 534 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 521 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 639 114 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.