250 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 77,3 m² · constr. 1962 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 267 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274764904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
57040274764904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 270 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 350 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 312 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −9 826 $ | 172 770 $ Poids 58 % |
| 3 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 779 $ Poids 47 % |
| 4 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 708 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 714 $ Poids 44 % |
| 5 | 756, rue Dupré, Beloeil 2025-06-19 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 593 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 565 381 $ Poids 41 % |
| 6 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 746 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 570 353 $ Poids 41 % |
| 7 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −53 439 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 799 318 $ Poids 36 % |
| 8 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 505 084 $ Poids 36 % |
| 9 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge −40 237 $ | 503 478 $ Poids 35 % |
| 10 | 662, rue Lechasseur, Beloeil 2024-12-11 · 965 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 448 466 $ Poids 31 % |
| 11 | 681, Lechasseur, Beloeil 2025-06-06 · 976 m · Vendu 86 000 $ (964 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 83 065 $ Poids 31 % |
| 12 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 723 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 708 064 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.