328-330 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 159,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 415 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274765102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
57040274765102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 570 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 145 $ Poids 69 % |
| 2 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 997 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 483 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 147 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −68 507 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 769 268 $ Poids 60 % |
| 4 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 636 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 650 040 $ Poids 59 % |
| 5 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 196 724 $ Poids 53 % |
| 6 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 435 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 163 $ Poids 51 % |
| 7 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 553 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 470 940 $ Poids 49 % |
| 9 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 670 867 $ Poids 46 % |
| 10 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 808 $ Poids 45 % |
| 11 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +117 263 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 938 600 $ Poids 40 % |
| 12 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −53 789 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 827 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.