304 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 119,2 m² · constr. 1956 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274765370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
57040274765370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 1 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 541 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 643 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 529 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 233 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 653 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 578 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 568 495 $ Poids 71 % |
| 7 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 272 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 546 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 577 705 $ Poids 59 % |
| 9 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 720 752 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 935 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 358 $ Poids 55 % |
| 11 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 303 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 365 $ · Ajust. âge −27 670 $ | 657 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 317 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −5 401 $ | 146 357 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.