300 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274765579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
57040274765579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 152 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 619 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 341 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 358 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +675 $ | 140 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 265 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 524 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 462 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 702 959 $ Poids 85 % |
| 6 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 492 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 623 578 $ Poids 83 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 237 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +15 531 $ | 513 187 $ Poids 83 % |
| 8 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 430 425 $ Poids 82 % |
| 9 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 578 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 619 224 $ Poids 82 % |
| 10 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 574 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 290 283 $ Poids 81 % |
| 11 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 568 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 513 219 $ Poids 80 % |
| 12 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 649 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 549 969 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.