303 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 128,2 m² · constr. 1988 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 549 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274765713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
57040274765713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 49 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 220 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 782 890 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 321 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 618 $ Poids 70 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 578 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 967 327 $ Poids 59 % |
| 7 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 289 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 492 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 739 055 $ Poids 55 % |
| 9 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 682 723 $ Poids 52 % |
| 10 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 591 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 284 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.