280 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 119,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 441 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274765767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
57040274765767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 83 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 601 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 570 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 512 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 585 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 194 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 687 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 651 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 597 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 252 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 754 333 $ Poids 60 % |
| 8 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 620 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 919 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 286 677 $ Poids 56 % |
| 11 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 171 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 677 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 353 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 633 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 689 607 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.