283 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 151,6 m² · constr. 1950 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 323 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274765901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
57040274765901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 499 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 290 $ Poids 71 % |
| 2 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 918 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 471 205 $ Poids 67 % |
| 3 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 562 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 635 121 $ Poids 61 % |
| 4 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 513 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 333 $ Poids 57 % |
| 5 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 974 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 484 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 459 218 $ Poids 52 % |
| 7 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 653 614 $ Poids 49 % |
| 8 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 191 819 $ Poids 49 % |
| 9 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 986 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 920 212 $ Poids 47 % |
| 10 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +70 358 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 891 694 $ Poids 47 % |
| 11 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 244 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 365 $ Poids 44 % |
| 12 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 367 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.