270 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 385 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274765985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
57040274765985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 26 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 192 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 591 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 371 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −21 522 $ | 603 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 387 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 134 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 505 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 671 139 $ Poids 86 % |
| 5 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 999 $ Poids 86 % |
| 6 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 289 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 289 $ Poids 85 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 593 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 591 194 $ Poids 83 % |
| 8 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 631 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 277 489 $ Poids 80 % |
| 9 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 299 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 985 $ Poids 80 % |
| 10 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 714 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 525 576 $ Poids 78 % |
| 11 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 536 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 989 $ Poids 77 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 619 539 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.