320 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 192,2 m² · constr. 1967 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 526 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274766044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
57040274766044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 154 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 849 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 542 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 535 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 624 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −63 324 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 965 145 $ Poids 51 % |
| 5 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 960 680 $ Poids 47 % |
| 6 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 234 308 $ Poids 45 % |
| 7 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 557 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 666 $ Poids 37 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 613 611 $ Poids 36 % |
| 10 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 705 542 $ Poids 36 % |
| 11 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 557 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 763 689 $ Poids 35 % |
| 12 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 577 029 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.