291 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 435 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274766933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
57040274766933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 591 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 220 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 561 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 528 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 666 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 610 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 170 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 676 465 $ Poids 73 % |
| 6 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 530 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 614 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 701 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 588 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 191 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 743 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 926 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 701 $ Poids 55 % |
| 11 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 672 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 596 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 291, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-29 · 0 m · Vendu 588 000 $ (4 884 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 785 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.