329 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 161,7 m² · constr. 1966 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274767140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
57040274767140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 544 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 257 $ Poids 69 % |
| 2 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 200 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −63 369 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 774 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 827 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 657 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 526 369 $ Poids 60 % |
| 5 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 623 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 457 $ Poids 58 % |
| 6 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 214 572 $ Poids 56 % |
| 7 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 420 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 745 306 $ Poids 49 % |
| 8 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 766 $ Poids 49 % |
| 9 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 518 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 474 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 500 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −66 383 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 695 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 540 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 707 274 $ Poids 40 % |
| 12 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 725 396 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.