637-639 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER · Beloeil
Valeur estimée
816 000 $
Autre · 1 957 $/m² · 417 m² · constr. 1998 · terrain 1 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 900 $
Rôle antérieur 1 446 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274770804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 400 $
Valeur bâtiment
957 500 $
Rôle antérieur
1 446 900 $
ID provincial
57040274770804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, rue Hubert, Beloeil 2025-09-29 · 567 m · Vendu 750 000 $ (2 049 $/m²) 366,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 634 $ Poids 55 % |
| 2 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 586 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 849 186 $ Poids 29 % |
| 3 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie +89 320 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 229 660 $ Poids 12 % |
| 4 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 629 840 $ Poids 9 % |
| 5 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +94 731 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 459 489 $ Poids 7 % |
| 6 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +133 539 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 513 663 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.