189 Rue BRUNELLE · Beloeil
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 59,8 m² · constr. 1950 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274773563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
57040274773563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 5 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 358 m · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 836 $ Poids 39 % |
| 2 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −58 876 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 465 874 $ Poids 15 % |
| 3 | 662, rue Lechasseur, Beloeil 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 246 $ Poids 7 % |
| 4 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 427 806 $ Poids 6 % |
| 5 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 850 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −65 100 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 281 $ Poids 6 % |
| 6 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 567 $ Poids 5 % |
| 7 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −69 694 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 245 $ Poids 3 % |
| 8 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 457 $ Poids 3 % |
| 9 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −49 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 776 $ Poids 3 % |
| 10 | 325, rue de La Salle, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ (6 806 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 518 $ · Ajust. superficie −69 759 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 523 610 $ Poids 2 % |
| 11 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 190 480 $ Poids 2 % |
| 12 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 382 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.