238 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 111,8 m² · constr. 1950 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 320 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274774023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
57040274774023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 12 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 92 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 537 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 561 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 602 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 614 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 496 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 603 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 531 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 370 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −46 117 $ | 615 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 381 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 137 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 549 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 602 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 527 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 684 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 349 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 501 370 $ Poids 61 % |
| 11 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 543 510 $ Poids 61 % |
| 12 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 758 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 535 917 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.