265 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 428 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274774159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
57040274774159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 77 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 580 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 548 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 651 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 535 868 $ Poids 79 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 639 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 575 384 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 282 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 663 244 $ Poids 66 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 380 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 663 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 651 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 393 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 147 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 606 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 584 891 $ Poids 60 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 527 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 737 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 858 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 939 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.