257 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 436 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274774337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
57040274774337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 278 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 398 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 648 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 411 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +5 401 $ | 144 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 549 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 720 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 590 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 634 660 $ Poids 83 % |
| 6 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 354 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 524 519 $ Poids 83 % |
| 7 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 539 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 647 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 564 979 $ Poids 77 % |
| 9 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 702 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +8 202 $ | 297 328 $ Poids 77 % |
| 10 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 640 976 $ Poids 76 % |
| 11 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 772 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 565 123 $ Poids 75 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 660 901 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.