189 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
1 062 900 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 328,3 m² · constr. 1972 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 616 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274774653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
57040274774653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 732 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +84 189 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 050 155 $ Poids 41 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 827 683 $ Poids 34 % |
| 3 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 979 787 $ Poids 30 % |
| 4 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 265 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 582 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +70 494 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 383 154 $ Poids 21 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 528 554 $ Poids 16 % |
| 7 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +110 965 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 300 822 $ Poids 8 % |
| 8 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +149 406 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 1 818 862 $ Poids 7 % |
| 9 | 401, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 312 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +107 797 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 421 882 $ Poids 7 % |
| 10 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 166 270 $ Poids 5 % |
| 11 | 623, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 1 198 000 $ (3 927 $/m²) 305,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +222 541 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 346 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.