224 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 175 m² · constr. 2017 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 610 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274774658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
57040274774658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 308 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 921 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 234 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 443 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 838 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 792 $ Poids 59 % |
| 5 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 499 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 261 $ Poids 52 % |
| 6 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 042 948 $ Poids 47 % |
| 7 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 907 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 649 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 934 383 $ Poids 41 % |
| 9 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 433 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 582 307 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 653 $ Poids 36 % |
| 11 | 46, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-15 · 809 m · Vendu 645 000 $ (3 933 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 854 849 $ Poids 36 % |
| 12 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 596 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +81 912 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 862 412 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.