202 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 87,1 m² · constr. 1959 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 359 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274774945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
57040274774945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 261 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −12 506 $ | 179 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 313 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 552 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 416 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 463 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 459 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −18 447 $ | 565 074 $ Poids 74 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 472 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 126 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 611 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 508 $ Poids 66 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 642 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 553 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 756, rue Dupré, Beloeil 2025-06-19 · 277 m · Vendu 600 000 $ (6 593 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 640 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 635 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 762 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −9 569 $ | 260 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 835 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 491 408 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.