275 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 132,4 m² · constr. 2023 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 478 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274775000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
57040274775000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 62 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 259 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 596 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 973 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 980 471 $ Poids 61 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 526 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 141 $ Poids 59 % |
| 6 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 501 $ Poids 55 % |
| 7 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 542 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 687 $ Poids 54 % |
| 8 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 597 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 507 $ Poids 51 % |
| 11 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 323 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 779 122 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.