250 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 418 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274775153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
57040274775153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 85 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 575 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 317 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 543 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 553 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 646 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 586 $ Poids 81 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 662 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 570 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 213 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 645 746 $ Poids 67 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 384 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 658 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 399 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 146 530 $ Poids 66 % |
| 9 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 522 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 731 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 248 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 658 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 598 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 644 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 629 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 580 551 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.