240 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 412 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274775341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
57040274775341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 97 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 592 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 562 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 276 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 677 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 575 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 668 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 549 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 668 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 590 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 290 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 846 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 941 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 872 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 282 663 $ Poids 55 % |
| 11 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 635 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 598 251 $ Poids 53 % |
| 12 | 291, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-29 · 125 m · Vendu 588 000 $ (4 884 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 701 742 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.