257 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 157,8 m² · constr. 1967 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 533 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274775487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
57040274775487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 70 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 425 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 478 $ Poids 74 % |
| 2 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 871 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 522 655 $ Poids 70 % |
| 3 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 493 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 183 $ Poids 64 % |
| 4 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 997 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 213 216 $ Poids 59 % |
| 5 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 906 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 949 $ Poids 56 % |
| 6 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 278 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −72 912 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 764 864 $ Poids 54 % |
| 7 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 408 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 468 303 $ Poids 53 % |
| 8 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 557 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 739 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 533 $ Poids 42 % |
| 10 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 720 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 946 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +78 869 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 010 166 $ Poids 42 % |
| 12 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +106 710 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 928 046 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.