216 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 131,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 497 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274775858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
57040274775858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 170 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 648 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 274 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 741 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 912 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 951 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 274 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 213 $ Poids 64 % |
| 5 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 593 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 696 616 $ Poids 56 % |
| 6 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 215 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 808 447 $ Poids 54 % |
| 7 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 620 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 734 619 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 788 $ Poids 51 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 694 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 602 052 $ Poids 51 % |
| 10 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 483 665 $ Poids 50 % |
| 11 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 627 015 $ Poids 50 % |
| 12 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 712 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 328 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.