281 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 140,9 m² · constr. 1960 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 490 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274776111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
57040274776111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 67 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 134 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 428 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 634 853 $ Poids 67 % |
| 2 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 515 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 676 548 $ Poids 62 % |
| 3 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 455 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 433 $ Poids 62 % |
| 4 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 195 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 724 072 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 917 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 478 792 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 993 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 928 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 526 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 644 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 939 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 407 $ Poids 51 % |
| 9 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 257 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 930 $ Poids 51 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 434 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 443 538 $ Poids 49 % |
| 11 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 609 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 828 959 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.