290 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
1 073 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 273,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 784 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274776234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
57040274776234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 97 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 849 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 968 649 $ Poids 61 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 745 478 $ Poids 52 % |
| 3 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 147 059 $ Poids 51 % |
| 4 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 704 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +110 817 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 148 776 $ Poids 40 % |
| 5 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 388 516 $ Poids 28 % |
| 6 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 278 936 $ Poids 18 % |
| 7 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −96 920 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 835 724 $ Poids 17 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +94 493 $ · Ajust. âge +64 642 $ | 1 431 486 $ Poids 15 % |
| 9 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 222 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 492 002 $ Poids 14 % |
| 10 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 855 991 $ Poids 12 % |
| 11 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 406 332 $ Poids 12 % |
| 12 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 1 643 754 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.