274 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 439 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274776502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
57040274776502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 549 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 586 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 167 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 582 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 536 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 577 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 587 640 $ Poids 79 % |
| 7 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 141 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 650 522 $ Poids 78 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 741 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 576 183 $ Poids 76 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 439 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 663 109 $ Poids 75 % |
| 10 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 456 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 147 603 $ Poids 74 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 557 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 736 523 $ Poids 71 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 325 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 535 475 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.