285 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 107,5 m² · constr. 1968 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 427 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274776648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
57040274776648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 174 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 545 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 103 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 644 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 545 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 582 781 $ Poids 80 % |
| 6 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 220 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 578 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 532 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 472 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 657 404 $ Poids 78 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 489 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 146 357 $ Poids 76 % |
| 10 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 786 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 571 418 $ Poids 74 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 575 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 730 246 $ Poids 74 % |
| 12 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 387 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.