259 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 113,9 m² · constr. 1965 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274776836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
57040274776836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 196 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 553 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 220 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 584 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 657 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 705 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 099 $ Poids 77 % |
| 5 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 571 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 597 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 792 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 579 887 $ Poids 69 % |
| 8 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 130 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 655 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 246 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 669 178 $ Poids 63 % |
| 10 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 485 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 502 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +675 $ | 148 763 $ Poids 62 % |
| 12 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 594 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 742 364 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.