253 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 133 m² · constr. 1966 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 383 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274776965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
57040274776965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 218 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 633 080 $ Poids 81 % |
| 2 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 711 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 599 648 $ Poids 69 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 261 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 722 983 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 531 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 940 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 926 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 928 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 604 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 599 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 677 753 $ Poids 57 % |
| 8 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 790 564 $ Poids 53 % |
| 9 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 312 $ Poids 51 % |
| 10 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 632 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 471 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 221 $ Poids 50 % |
| 11 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 364 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 302 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.