301 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 408 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274777470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
57040274777470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 229 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 612 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 152 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 479 $ Poids 95 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 689 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 520 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 620 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 678 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 565 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 489 094 $ Poids 75 % |
| 7 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 204 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 700 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 786 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 782 $ Poids 67 % |
| 9 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 79 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 055 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 686 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 106 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 767 079 $ Poids 61 % |
| 11 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 466 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 699 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 484 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 155 549 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.