710 Rue RICHELIEU app. 304 app. 304 · Beloeil
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 321 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274780956500020304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
57040274780956500020304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 12 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 691 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 681 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 694 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 150 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 738 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 525 $ Poids 77 % |
| 4 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 744 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 532 465 $ Poids 71 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 863 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 743 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 606 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 809 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 747 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 649, rue Gouin, Beloeil 2025-08-26 · 701 m · Vendu 730 500 $ (7 492 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 867 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 886 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 446 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 898 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 887 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.