138 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 108,3 m² · constr. 1966 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 393 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274783499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
57040274783499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 25 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 235 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 574 542 $ Poids 82 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 713 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 567 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 641 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 529 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 521 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 653 791 $ Poids 74 % |
| 7 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 532 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 145 560 $ Poids 73 % |
| 8 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 683 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 679 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 492 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 528 704 $ Poids 65 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 665 724 $ Poids 60 % |
| 12 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 907 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 569 735 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.