186 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 125,5 m² · constr. 1954 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274784103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
57040274784103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 581 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 384 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 663 551 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 851 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 855 126 $ Poids 64 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 664 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 655 920 $ Poids 63 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 539 093 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 659 $ Poids 60 % |
| 7 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 364 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 731 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 703 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 579 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 277 151 $ Poids 54 % |
| 10 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 556 072 $ Poids 54 % |
| 11 | 291, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-29 · 228 m · Vendu 588 000 $ (4 884 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 689 718 $ Poids 51 % |
| 12 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 668 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 587 448 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.