148-150 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 141,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 477 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274784301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
57040274784301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 767 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 465 040 $ Poids 66 % |
| 2 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 828 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 905 202 $ Poids 65 % |
| 3 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 209 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 619 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 425 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 679 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 658 160 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 832 477 $ Poids 57 % |
| 7 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 592 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 413 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 705 859 $ Poids 56 % |
| 9 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 468 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 627 885 $ Poids 55 % |
| 10 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 865 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 456 $ Poids 55 % |
| 11 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 423 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 418 $ Poids 49 % |
| 12 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 644 331 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.