205 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 357 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274784328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
57040274784328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 378 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 513 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 194 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 546 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 675 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 611 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 738 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 503 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 744 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 539 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 297 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 610 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 497 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 623 458 $ Poids 73 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 510 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −6 076 $ | 138 896 $ Poids 72 % |
| 9 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 643 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 692 672 $ Poids 67 % |
| 10 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 690 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 610 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 435 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 506 864 $ Poids 64 % |
| 12 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 424 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.