201 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274784457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
57040274784457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 18 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 208 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 591 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 395 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 558 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 690 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 954 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 752 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 545 521 $ Poids 75 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 751 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 585 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 315 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 970 $ Poids 67 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 509 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 396 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 674 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 523 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 150 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 729 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 657 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 749 077 $ Poids 60 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 698 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 659 849 $ Poids 59 % |
| 12 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 384 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 676 434 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.