197 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 115,7 m² · constr. 1966 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 418 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274784626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
57040274784626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 39 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 227 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 592 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 414 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 560 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 710 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 770 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 761 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 587 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 708 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 525 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 406 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 677 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 336 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 664 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 527 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 677 246 $ Poids 58 % |
| 10 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 346 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 743 788 $ Poids 58 % |
| 11 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 540 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 150 685 $ Poids 58 % |
| 12 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 961 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.