140-142 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 158,5 m² · constr. 1965 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 373 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274784848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
57040274784848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 720 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 518 861 $ Poids 78 % |
| 2 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 342 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 389 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 897 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 211 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 793 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 172 $ Poids 61 % |
| 6 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 337 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 469 329 $ Poids 54 % |
| 7 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 423 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −71 199 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 766 577 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 788 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +81 060 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 004 057 $ Poids 46 % |
| 9 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 710 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 734 474 $ Poids 46 % |
| 10 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 195 $ Poids 45 % |
| 11 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +110 814 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 932 150 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-15 · 721 m · Vendu 645 000 $ (3 933 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 693 402 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.