132-136 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 186 m² · constr. 1953 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 395 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274784957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
57040274784957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 65 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 436 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 833 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 891 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 216 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 708 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 532 929 $ Poids 51 % |
| 4 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 340 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 269 $ Poids 49 % |
| 5 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 385 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 707 975 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 684 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 281 $ Poids 43 % |
| 7 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 892 242 $ Poids 42 % |
| 8 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 740 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −76 587 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 885 452 $ Poids 38 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 567 372 $ Poids 37 % |
| 10 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 786 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 243 $ Poids 37 % |
| 11 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 508 $ Poids 33 % |
| 12 | 46, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-15 · 705 m · Vendu 645 000 $ (3 933 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 747 480 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.