211 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 113,1 m² · constr. 1964 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274785041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
57040274785041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 548 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 167 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 580 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 644 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 651 549 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 574 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 258 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 650 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 470 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −3 074 $ | 662 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 484 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 612 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 736 175 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Martel, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-07 · 781 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 448 $ Poids 61 % |
| 11 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 326 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 663 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 673 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 648 483 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.