208 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 397 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274785056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
57040274785056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 532 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 179 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 565 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 640 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 633 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 712 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 357 $ Poids 78 % |
| 5 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 218 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 632 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 655 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 584 700 $ Poids 75 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 754 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 559 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 477 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 644 662 $ Poids 74 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 492 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 143 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 609 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 716 123 $ Poids 69 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 692 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 630 820 $ Poids 66 % |
| 12 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 387 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 522 162 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.